Предмет деятельности
Исключительным предметом деятельности ипотечного агента является приобретение требований по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой, и (или) закладных, а также осуществление эмиссии облигаций с ипотечным покрытием в соответствии с Федеральным законом от 11.11.2003 № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах».
Нормативная база
Ипотечный агент осуществляет свою деятельность в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» и Федеральным законом от 11.11.2003 № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах».
Единственным участником Ипотечного агента является АО «ДОМ.РФ», 100% акций которого принадлежит государству в лице Росимущества.
Ипотечный агент не имеет сотрудников, а функции единоличного исполнительного органа (генерального директора) выполняет управляющая организация — Общество с ограниченной ответственностью «ДОМ.РФ Управление активами».
№ 152-ФЗ
«Об ипотечных ценных бумагах» от 11.11.2003, № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 регулируют деятельность Ипотечного агента
Как происходит рефинансирование
1. Банк предоставляет ипотечный кредит заемщику, оформляет закладную
2. Заемщик осуществляет платежи по ипотечному кредиту
3. Банк продает закладную ипотечному агенту и продолжает обслуживать кредит (взаимодействует с заемщиками, принимает платежи от заемщиков и переводит их ипотечному агенту)
4. Ипотечный агент выпускает облигации, продает облигации инвесторам, осуществляет выплаты по облигациям из поступлений по ипотечным кредитам
5. Ипотечный агент получает от инвесторов денежные средства за продажу облигаций
6. Ипотечный агент за счет денежных средств, полученных от продажи облигаций, расплачивается с Банком за приобретенные закладные, а Банк получает денежные средства для выдачи новых ипотечных кредитов.
Исполнение обязательств по облигациям с ипотечным покрытием обеспечивается залогом ипотечного покрытия и поручительством АО «ДОМ.РФ».
Ликвидация ипотечного агента допускается только после погашения всех размещенных или находящихся в обращении облигаций с ипотечным покрытием.